Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Przed podpisaniem protokołu warto je sprawdzić fachowym okiem. Prowadzimy odbiór mieszkania od dewelopera, wychwytujemy wady i usterki, które łatwo przeoczyć, a które potem trudno wyegzekwować.
Masz wyznaczony termin odbioru? Umów nas, sprawdzimy mieszkanie zanim podpiszesz protokół.
Podczas odbioru technicznego mieszkania kontrolujemy stan i zgodność z umową oraz projektem:
Sprawdzamy nie tylko mieszkania. Robimy też odbiór techniczny budynku i domów jednorodzinnych, dla osób prywatnych i firm. Zakres dopasowujemy do obiektu. Przy budowach prowadzimy również nadzór inwestorski, a przy poważniejszych wątpliwościach wykonujemy pełną ekspertyzę techniczną.
Z doświadczenia najczęściej trafiamy na niezgodny z projektem i umową metraż, nieprawidłowy montaż drzwi i okien, w tym częsty błędny montaż okien przesuwnych typu HS, nierówne posadzki, krzywe tynki oraz instalacje sanitarne niezgodne z projektem lub ze sztuką budowlaną. Ostatnio częstym problemem jest nieprawidłowa podbudowa pod płyty i kostkę na dojściach i podjazdach. Nieraz wykryliśmy wadę przed odbiorem i klient uniknął drogich przeróbek, zwłaszcza przy zderzeniu układu mebli z rozmieszczeniem instalacji elektrycznych. Każdą wadę zapisujemy w protokole, żeby deweloper musiał ją usunąć.
Z odbioru sporządzamy protokół odbioru mieszkania, czyli spis usterek z opisem i dokumentacją zdjęciową. To podstawa do żądania poprawek od dewelopera w ramach rękojmi.
Cena zależy od metrażu i zakresu, a podajemy ją z góry, przed wizytą. Podstawowy odbiór to od 15 zł za m², a szczegółowy, z raportem i opisem usterek, do 35 zł za m². Minimalna stawka to 600 zł, dojazd do 25 km jest w cenie. Poniżej stawki ryczałtowe netto:
| Metraż mieszkania | Cena netto |
|---|---|
| do 40 m² | 600 zł |
| od 40 do 60 m² | 900 zł |
| od 60 do 80 m² | 1200 zł |
| od 80 do 100 m² | 1500 zł |
| powyżej 100 m² | wycena indywidualna |
Dodatkowo: badanie kamerą termowizyjną od 600 zł, pomiar wilgotności przegród i posadzek od 250 zł, pomiar powierzchni lokalu 250 zł, ponowny odbiór po usunięciu usterek za połowę stawki.
Na pakiet z termowizją, pomiarem i raportem do końca roku dajemy 10% rabatu.
Nie podpisuj protokołu w ciemno. Sprawdzimy mieszkanie i wypiszemy usterki deweloperowi.
Sprawdź geometrię, okna, instalacje i metraż, a każdą usterkę wpisz do protokołu. Najlepiej weź na odbiór fachowca z miernikami, wychwyci to, co trudno zauważyć gołym okiem.
Od 600 zł za mniejsze mieszkanie, a przy większych metrażach według stawki ryczałtowej lub od 15 do 35 zł za m². Cenę podajemy przed wizytą.
Po otrzymaniu od dewelopera zawiadomienia o gotowości lokalu do odbioru, w terminie wyznaczonym w umowie deweloperskiej.
Odbiór techniczny to kontrola zgodności obiektu z projektem i normami. Dla mieszkania od dewelopera nie jest obowiązkowy, ale chroni przed kosztownymi wadami.
Tak. Fachowiec z miernikami wychwyci odchyłki i wady instalacji, których nie widać gołym okiem, a wpisane do protokołu deweloper musi je usunąć.
Formularz kontaktowy