Ekspertyza techniczna budynku to dokument, w którym inżynier z uprawnieniami ocenia stankonstrukcji i odpowiada na konkretne pytanie: czy budynek jest bezpieczny, skąd wzięła się usterka i cotrzeba naprawić. W REXI ekspertyzy przygotowuje mgr inż. Piotr Chmura, konstruktor z uprawnieniamibudowlanymi i biegły sądowy z zakresu budownictwa.
Dojeżdżamy do obiektów w Mielcu i w promieniu około 200 kilometrów, między innymi do Tarnobrzega,Kolbuszowej i Rzeszowa. Pracę zaczynamy od wizji w terenie, po której podajemy zakres i kosztdokumentu, zanim zapłacisz za samą ekspertyzę. Po ekspertyzie możemy też przygotować projektnaprawy i poprowadzić prace, bo REXI to firma budowlana z własnym biurem projektowym.
Pękają ściany, pojawiła się wilgoć albo urząd żąda ekspertyzy? Opisz sprawę i dołącz zdjęcia,oddzwonimy z terminem wizji.
Te trzy dokumenty różnią się zakresem i tym, do czego można ich użyć. Ocena stanu technicznego budynku opisuje ogólny stan obiektu i wystarcza przy przeglądzie albo zakupie, gdy nic niepokojącegosię nie dzieje. Opinia techniczna odpowiada na jedno konkretne pytanie, na przykład czy daną ścianęmożna wyburzyć.
Ekspertyza budowlana jest najszersza: obejmuje oględziny, pomiary, obliczenia i wnioski. Tegodokumentu wymaga urząd przy zmianie sposobu użytkowania budynku, a sąd i ubezpieczyciel traktujągo jako mocny dowód w sporze.
W praktyce wybór dokumentu zależy od tego, kto będzie go czytał. Jeśli tylko Ty i Twój wykonawca,zwykle wystarczy opinia. Jeśli urząd, sąd albo ubezpieczyciel, potrzebna jest ekspertyza, bo tylko onazawiera obliczenia i uzasadnienie wniosków. Na wizji mówimy wprost, który dokument wystarczy, żebyśnie płacił za szerszy zakres, niż wymaga sprawa.
| Dokument | Zakres | Kiedy wystarczy | Cena w REXI |
|---|---|---|---|
| Ocena stanu technicznego | Przegląd całego obiektu | Zakup, przegląd, spokojny stan | od 500 zł |
| Opinia techniczna | Odpowiedź na jedno pytanie | Jedna usterka, jedna decyzja | od 800 zł |
| Ekspertyza techniczna | Oględziny, obliczenia, wnioski | Urząd, sąd, poważna usterka | od 1 800 zł |
Ekspertyzę zamawia się zwykle w jednej z pięciu sytuacji opisanych niżej. Każda z nich ma inny cel, więcprzed wizją pytamy, do czego dokument ma posłużyć.
Najczęściej zgłaszają się do nas osoby kupujące stary dom, właściciele budynków przed przebudową,poszkodowani po zalaniu i ci, którzy mają spór z wykonawcą. Poniżej opisujemy, czego szukamy wkażdej z tych sytuacji.
Ekspertyza budowlana starego domu pokazuje, czy kupujesz budynek, czy problem. Sprawdzamyfundamenty, zawilgocenie ścian, stan dachu i stropów. Z dokumentem w ręku łatwiej negocjować cenęalbo odejść od transakcji. Przy nowym mieszkaniu wystarczy zwykle odbiór mieszkania oddewelopera.
Najczęściej znajdujemy zawilgocone ściany piwnic, zmurszałe elementy więźby i pęknięcia nad otworamiokiennymi. Wizję warto umówić przed podpisaniem umowy przedwstępnej, bo wtedy wynik ekspertyzymoże jeszcze zmienić warunki zakupu.
Przy zmianie sposobu użytkowania urząd wymaga ekspertyzy technicznej, a przy nadbudowie iprzebudowie sprawdzamy, czy konstrukcja przeniesie nowe obciążenia. Gdy prace ruszą, warto mieć nabudowie inspektora nadzoru, który dopilnuje, żeby wykonawca trzymał się projektu.
Przy zmianie sposobu użytkowania, na przykład gdy budynek gospodarczy ma stać się mieszkalnym,ekspertyza trafia do urzędu razem ze zgłoszeniem. Sprawdzamy w niej nośność konstrukcji i to, czybudynek spełni wymagania nowej funkcji. Tak samo pracujemy przy legalizacji samowoli budowlanej iprzy przygotowaniu obiektu do zgłoszenia zakończenia budowy.
Ekspertyza techniczna w prawie budowlanym ma określony zakres, dlatego przygotowujemy ją podwymagania konkretnego wydziału architektury.Cena zależy od zakresu, wielkości obiektu i potrzebnych badań. Każdą sprawę wyceniamy indywidualnie po jej opisaniu. Im wcześniej zrobisz ekspertyzę, tym taniej rozwiążesz problem.
Po zalaniu szkoda często wychodzi dopiero po tygodniach: grzyb, odspojone tynki, zawilgocone stropy.Ekspertyza ustala przyczynę i zakres zniszczeń, a kosztorys naprawy liczymy na realnych stawkachrynkowych, co pomaga, gdy wycena ubezpieczyciela jest za niska.
Przykład z naszej praktyki: w nowo zamieszkanym domu pękł wężyk przy WC i woda lała się przeztydzień, gdy właściciele byli na urlopie. Opinia z kosztorysem pozwoliła określić realną wysokość szkody.
Na wizję przygotuj protokół szkody, polisę i zdjęcia z dnia zalania, jeśli je masz. Mierzymy wilgotnośćścian i stropów, bo od niej zależy, czy wystarczy osuszanie, czy trzeba skuwać tynki.
Gdy wykonawca nie przyznaje się do wady, a ubezpieczyciel zaniża odszkodowanie, liczy się dokumentsporządzony przez osobę, którą sąd zna z praktyki. Nasza ekspertyza powstaje tak, żeby dało się jej użyćw sądzie.
W sporze opisujemy wady, ich przyczynę i koszt usunięcia, a wnioski uzasadniamy obliczeniami izdjęciami. Przy domu po pożarze opinia objęła uszkodzenia konstrukcji i wykończenia, a wycenapozwoliła ustalić wysokość roszczenia z polisy.
Oceniamy budynki mieszkalne, obiekty usługowe i hale przemysłowe. Najczęściej zlecane są czteryrodzaje ekspertyz.
Każdą ekspertyzę zaczynamy od oględzin, a zakres pomiarów dobieramy do problemu, żebyś nie płaciłza badania, które nic nie wniosą.
Sprawdzamy nośność ścian, stropów i fundamentów, liczymy obciążenia i oceniamy przyczyny ugięć ipęknięć. Wykonywaliśmy między innymi analizę wytrzymałościową hali łukowej i ocenę budynku popożarze.
Oceniamy też obiekty przemysłowe: hale, hangary i budynki produkcyjne, w których liczą się obciążeniaod maszyn i składowanego towaru. Przy starszych budynkach sprawdzamy, czy konstrukcja wytrzymaplanowaną zmianę.
Gdy pytanie dotyczy jednego elementu, na przykład ugiętego stropu, wystarczy opinia technicznakonstrukcji budynku zamiast pełnej ekspertyzy.
Oceniamy więźbę, pokrycie i odwodnienie dachu, szczególnie po wichurze albo przy przeciekach.Wskazujemy, co wymaga naprawy od razu, a co może poczekać.
Przy dachach płaskich sprawdzamy spadki i miejsca, w których stoi woda, a przy stromych stan łat,krokwi i obróbek blacharskich. Wskazujemy, czy wystarczy naprawa, czy trzeba wymienić pokrycie.
Po wichurze albo gradobiciu dokument przydaje się też przy zgłoszeniu szkody do ubezpieczyciela.
Ekspertyza techniczna dachu kończy się listą prac ułożoną od najpilniejszych, więc dekarz wie, od czegozacząć.
Badamy odpadające tynki, pęknięcia ocieplenia i zawilgocenie ścian zewnętrznych, a potem wskazujemyprzyczynę i sposób naprawy.
Najczęstsze przyczyny to źle przyklejone ocieplenie, brak dylatacji i woda spod nieszczelnych parapetów.Zanim ruszy remont, warto wiedzieć, czy problem dotyczy całej ściany, czy tylko jej fragmentu.
Ocena stanu technicznego elewacji przed remontem pozwala zamówić tylko te prace, których ściananaprawdę potrzebuje.
Ustalamy, skąd bierze się woda w piwnicy albo w ścianach: z gruntu, z nieszczelnej instalacji czy z błęduwykonawczego. Oceniamy też posadzki przemysłowe, na przykład w magazynie mrożenia pracującym wtemperaturze minus 25 stopni.
Wskazujemy, czy wystarczy naprawa izolacji poziomej, czy potrzebna jest także izolacja pionowa idrenaż wokół budynku.
Przy jednej zawilgoconej ścianie albo piwnicy zwykle wystarcza opinia techniczna hydroizolacji, aekspertyza jest potrzebna, gdy woda dotyka konstrukcji.
Gotowa ekspertyza techniczna budynku zawiera:
Zakres dokumentu dopasowujemy do celu. Ekspertyza dla urzędu kładzie nacisk na zgodność zprzepisami, dla sądu na przyczynę wady i odpowiedzialność, a dla właściciela na kolejność i kosztnapraw.
Gdy sprawa wymaga badań materiałowych, zlecamy je certyfikowanym laboratoriom zewnętrznym idołączamy wyniki do dokumentu. Zalecenia piszemy tak, żeby wykonawca wiedział, co naprawić, a urządalbo sąd, na czym opieramy wnioski.
Każdą ekspertyzę podpisuje autor z podaniem numeru uprawnień. Na jej podstawie wykonawca wyceninaprawę, a Ty wiesz, które prace są pilne, a które mogą poczekać do kolejnego sezonu.
Ekspertyzę może sporządzić wyłącznie osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniejspecjalności. W REXI jest to mgr inż. Piotr Chmura: uprawnienia do projektowania i kierowania robotamibudowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, numer PDK/0046/PWOK/09, od 2009 roku.Konstrukcją zajmuje się od 2007 roku.
Za ekspertyzą stoi zespół firmy budowlanej: architekci, konstruktorzy, instalatorzy i kosztorysanci.Dlatego wycena naprawy w dokumencie opiera się na stawkach, po których naprawdę się buduje.
Przy obiektach przemysłowych i przy sporach liczy się doświadczenie w konkretnych konstrukcjach. PiotrChmura doradza też firmom przy rozbudowie zakładów i budowie nowych obiektów.
Przed zleceniem warto sprawdzić uprawnienia autora w centralnym rejestrze Głównego Urzędu NadzoruBudowlanego. Numer podajemy wprost, bo to najprostszy dowód, że dokument przyjmie urząd i sąd.
Cena zależy od wielkości obiektu, liczby oględzin i tego, czy potrzebne są badania albo odkrywki.Poniżej ceny wyjściowe:
| Usługa | Cena |
|---|---|
| Wizja w terenie | 500 zł + dojazd |
| Opinia techniczna | od 800 zł |
| Ekspertyza techniczna | od 1 800 zł |
| Ekspertyza do odstępstwa od przepisów | od 4 500 zł |
Po wizji podajemy dokładny zakres i koszt dokumentu. Pracę zaczynamy dopiero wtedy, gdyzaakceptujesz obie rzeczy, a rozliczenie następuje w dniu przekazania ekspertyzy.
Na końcową cenę wpływają trzy rzeczy: wielkość obiektu, liczba wizyt i to, czy potrzebne są odkrywkialbo badania laboratoryjne. Inaczej wycenia się opis usterek w jednym mieszkaniu, a inaczej analizękonstrukcji hali. Ekspertyza do odstępstwa od przepisów kosztuje więcej, bo wymaga szerszych analiz iuzasadnienia dla urzędu.
Ekspertyza budowlana ma cenę wyższą niż opinia techniczna, bo obejmuje obliczenia i wnioski dlaurzędu albo sądu. Opinia techniczna ma cenę od 800 zł i odpowiada na jedno pytanie.
Chcesz poznać koszt swojej ekspertyzy? Opisz obiekt, podamy termin wizji.
1. Zgłoszenie: opisujesz sprawę w formularzu i dołączasz zdjęcia usterki.
2. Wizja w terenie: oglądamy obiekt na miejscu, koszt 500 zł plus dojazd.
3. Zakres i koszt: podajemy, co obejmie dokument i ile będzie kosztował.
4. Ekspertyza: sporządzamy dokument i przekazujemy go razem z rozliczeniem.
Czas od zgłoszenia do gotowego dokumentu:
Na wizji ustalamy, komu dokument ma posłużyć: Tobie, urzędowi, sądowi czy ubezpieczycielowi. Odtego zależy zakres i forma ekspertyzy. Gdy sprawa jest pilna, na przykład po zalaniu albo przy rysach,które szybko rosną, umawiamy wizję w pierwszym wolnym terminie.
Siedziba REXI jest w Mielcu. Ekspertyzy wykonujemy w Mielcu i w promieniu około 200 kilometrów,między innymi w Tarnobrzegu, Kolbuszowej, Rzeszowie i Tarnowie. Przy obiektach przemysłowychdojeżdżamy także dalej, po wcześniejszym ustaleniu terminu.
Mielec i okolice obsługujemy najszybciej, bo stąd wyjeżdżamy na wizje. Koszt dojazdu doliczamy doceny wizji.
Ekspertyzy budowlane w Rzeszowie i okolicy wykonujemy w tym samym zakresie i według tego samegocennika co w Mielcu, doliczamy tylko dojazd.
Piotr Chmura jest wpisany na listę biegłych Sądu Okręgowego w Tarnobrzegu i od 2012 roku opracowałokoło 100 opinii dla sądów i Policji. Gdy sprawa trafia do sądu, możemy przygotować prywatną opinię,która często przyspiesza postępowanie albo kończy je ugodą. Więcej o tym na stronie biegły sądowy zzakresu budownictwa.
Gdy spór trafia do sądu, pomaga to, że ta sama osoba zna budynek z wcześniejszej ekspertyzy i potrafiobronić swoje wnioski.
Ile trwa przygotowanie ekspertyzy?
Ekspertyza techniczna budynku powinna zawierać opis obiektu i celu, wyniki oględzin, zdjęcia, analizęprzyczyn uszkodzeń z obliczeniami oraz wnioski i zalecenia naprawcze.
Ekspertyza jest wymagana przy zmianie sposobu użytkowania budynku, a zalecana przy nadbudowie,przebudowie, poważnych pęknięciach, po zalaniu i pożarze oraz w sporze z wykonawcą alboubezpieczycielem.
Ekspertyza starego domu w REXI zaczyna się od wizji w terenie za 500 zł plus dojazd. Pełna ekspertyzakosztuje od 1 800 zł, a dokładną cenę podajemy po obejrzeniu budynku.
Tak. REXI jest firmą budowlaną z własnym biurem projektowym, więc po ekspertyzie możemyprzygotować projekt naprawy, zająć się formalnościami i poprowadzić prace.
Tak. Przy zmianie sposobu użytkowania urząd wymaga ekspertyzy technicznej sporządzonej przez osobęz uprawnieniami. Ekspertyza pokazuje, czy konstrukcja i układ budynku spełnią wymagania nowejfunkcji.
Tak, REXI prowadzi też usługi geodezyjne. Przy przebudowie, rozbudowie albo legalizacji możemy więcprzygotować ekspertyzę, pomiary i dokumentację bez szukania kilku firm.
Wizję umawiamy w pierwszym wolnym terminie, a czas przygotowania dokumentu zależy od zakresubadań.
Formularz kontaktowy