Dział ekspertyz

01

Ekspertyzy budowlane

Ekspertyzy budowlane są szczegółowymi analizami technicznymi przeprowadzanymi w celu oceny stanu technicznego budynków, mostów, dróg lub innych obiektów budowlanych. Głównym celem ekspertyz jest zidentyfikowanie wszelkich uszkodzeń, wad konstrukcyjnych, korozji oraz ocena ogólnego stanu technicznego. Te badania mają kluczowe znaczenie dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników budynków oraz dla określenia wartości nieruchomości na rynku. Ekspertyzy budowlane przeprowadzane są przez wysoko wykwalifikowanych ekspertów, którzy posiadają specjalistyczną wiedzę i doświadczenie w dziedzinie inżynierii budowlanej oraz znajomość obowiązujących norm i przepisów technicznych. Wyniki tych ekspertyz służą jako podstawa do podejmowania decyzji dotyczących remontów, modernizacji lub renowacji obiektów budowlanych, mających na celu zachowanie ich trwałości i bezpieczeństwa.

Ocena stanu technicznego budynku
Kiedy należy wykonać opinie, a kiedy ekspertyzę techniczną?

O szczegółowości oceny stanu budynku decyduje konkretna sytuacja. W ocenie stanu technicznego budynku mamy do czynienia z dwoma pojęciami stosowanymi bardzo często wymiennie – ekspertyzą i opinią techniczną.

Opinia techniczna jest zwykle wydawana przez fachowca na podstawie oględzin obiektu budowlanego i po ewentualnym przestudiowaniu dostępnej dokumentacji. Diagnoza w takim opracowaniu jest zwykle stawiana na podstawie doświadczenia eksperta i nie zawsze może być jednoznaczna. Ekspertyza techniczna jest opracowaniem zwykle szerszym, w którym oprócz zaangażowania intuicji i doświadczenia eksperta występują elementy obiektywnych badań materiałów, pomiary ugięć, przemieszczeń konstrukcji i koniecznych obliczeń. Postawiona diagnoza jest w ten sposób uwiarygodniona obiektywnymi badaniami, pomiarami czy obliczeniami, które są sprawdzalne. Oczywiście tak rozumiana ekspertyza jest zwykle droższa od opinii.

Ocena stanu technicznego budynku
opinia i ekspertyza techniczna

Ocena stanu technicznego budynku występuje w dwóch formach: opinii bądź ekspertyzy technicznej. Opinia techniczna jest to ocena stanu budynku która jest wystawiana na podstawie oględzin i dostępnej dokumentacji projektowej. Natomiast ekspertyza techniczna to ocena stanu domu poparta badaniami i wyliczeniami wytrzymałości jego fundamentów, ścian, stropów i innych elementów konstrukcji, elewacji oraz dachu. Zobacz, co powinna zawierać ekspertyza techniczna oraz gdzie znaleźć rzeczoznawcę budowlanego, który ją wykona.

Kiedy jest nam potrzebna ocena stanu technicznego budynku?

Jeśli kupujemy dom, warto poprosić fachowca o wydanie opinii o jego stanie technicznym przed podjęciem ostatecznej decyzji. Koszty opinii są o wiele niższe niż ewentualne późniejsze straty dla kupującego w przypadku gdy te ujawninią się później.
Jeśli zamierzamy modernizować już istniejący budynek lub zmieniać sposób użytkowania, musimy zlecić wykonanie opinii lub ekspertyzy, bo jest ona wymagana przez prawo budowlane.
Jeśli w budynku pojawiają się niepokojące zarysowania konstrukcji – takie jak: spękania ścian, widoczne rysy na stropach, przemieszczenia elementów konstrukcyjnych uniemożliwiające swobodne otwieranie drzwi lub okien – poprośmy o pomoc eksperta, który sprawdzi, czy została naruszona konstrukcja budynku, czy tylko pojawiły się naturalne oznaki zużycia materiału.

Każda taka sytuacja jest indywidualna i ekspert podejmujący się wykonania zlecenia podczas swej pierwszej wizyty “wizji lokalnej” – decyduje o zakresie opracowania, czyli musi odpowiedzieć na pytanie, czy ekspertyza w tym przypadku jest konieczna, czy wystarczy tylko opinia.

Opinia jest to ocena stanu budynku wystawiona na podstawie oględzin i dostępnej dokumentacji projektowej, ekspertyza techniczna jest inaczej nazywana oceną stanu budynku popartą badaniami i wyliczeniami wytrzymałości jego fundamentów, ścian, stropów i innych elementów konstrukcji, elewacji oraz dachu. Szczegółowość i zakres oceny są ściśle związane z celem, jakiemu mają służyć wyniki badań. Ważne jest, aby zlecając wykonanie oceny stanu budynku, powiedzieć, do czego jest ona nam potrzebna.

Prawidłowo wykonana ekspertyza techniczna zawiera:

opis przedmiotu opracowania i celu, jakiemu ma służyć,
opis badanych elementów i rozwiązań konstrukcyjnych domu, ich wymiary i materiały, z jakich są wykonane,
opis sposobu posadowienia fundamentów, konstrukcji ścian, stropu i dachu domu,
opis dokonanych odkrywek i badań,
dokumentację rysunkową i fotograficzną badanych elementów,
obliczenia dopuszczalnych obciążeń elementów konstrukcyjnych, a w szczególności: fundamentów, stropów, ścian, nadproży, belek,
wnioski z oględzin i badań obejmujące: ocenę stanu budynku i jego przydatności do dalszego użytkowania lub planowanej przebudowy, ocenę stanu instalacji, opis uszkodzeń powstałych w badanych elementach (rysy, pęknięcia, zawilgocenia i zagrzybienia), ocenę przyczyn powstawania uszkodzeń, zalecenia dotyczące koniecznych napraw, wzmocnień, osuszenia i ocieplenia oraz zalecenia co do sposobu wykonania tych napraw.

Komu zlecić wykonanie opinii, a komu ekspertyzy technicznej? O ile do wykonania opinii technicznej wystarczy doświadczony inżynier lub technik z uprawnieniami budowlanymi, to wykonanie ekspertyzy technicznej, która wymaga bardziej precyzyjnych wniosków, trzeba powierzyć osobie z doświadczeniem i odpowiednimi, właściwymi dla szczegółowości badań uprawnieniami – rzeczoznawcy budowlanemu.

02

Odbiory budowlane

Odbiory budowlane to proces oceny i potwierdzenia zgodności wykonanych prac z projektami i normami budowlanymi. Zapewniają one, że budynki i infrastruktura spełniają wymagania jakościowe i bezpieczeństwa przed oddaniem do użytku. To kluczowy krok w zapewnieniu jakości budowy.

Warto podkreślić, że odbiory budowlane odgrywają istotną rolę nie tylko w kwestiach technicznych, ale także finansowych. Dla inwestorów stanowią one moment zwieńczenia projektu, w którym mogą mieć pewność, że zainwestowane środki zostały właściwie wykorzystane. Jednocześnie odbiory pozwalają na identyfikację ewentualnych usterek lub niezgodności, które należy naprawić przed oddaniem budynku lub obiektu do użytku. Dzięki temu procesowi można uniknąć kosztownych napraw i remontów w przyszłości, co przekłada się na oszczędności finansowe i długotrwałą satysfakcję z użytkowania nieruchomości.

Zgodność z projektem

Odbiory budowlane sprawdzają, czy wszystkie prace wykonane na budowie są zgodne z oryginalnymi planami i projektami. To zapewnia, że finalny produkt będzie spełniał założone cele i standardy.

Jakość materiałów

Inspektorzy oceniają jakość użytych materiałów, czy są one trwałe i spełniają odpowiednie normy jakości. Zapewnia to, że budynek lub obiekt będzie długotrwały.

Dokładność wykonania

Odbiory sprawdzają precyzję i dokładność wykonania prac budowlanych. Drobne błędy mogą prowadzić do problemów w przyszłości, dlatego ważne jest ich wykrycie i naprawa.

Bezpieczeństwo

Inspektorzy oceniają zgodność z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa budowlanego. Zapewniają, że budynek lub obiekt jest bezpieczny dla użytkowników.

Ochrona środowiska

W przypadku bardziej złożonych projektów odbiory uwzględniają ocenę wpływu budowy na środowisko naturalne i zapewnienie zgodności z regulacjami dotyczącymi ochrony środowiska.

Warunki sanitarno-higieniczne

Odbiory budowlane sprawdzają, czy budynek lub obiekt spełniają standardy sanitarno-higieniczne, co jest istotne dla zdrowia i komfortu użytkowników.

03

Nadzór budowlany

Nadzór budowlany to nieodłączny składnik każdego projektu budowlanego. Jego głównym zadaniem jest monitorowanie i kontrola prac, aby zapewnić, że wszystkie etapy budowy odbywają się zgodnie z przepisami, normami jakości i planami projektowymi. Nadzór budowlany odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu, że inwestycja jest trwała, bezpieczna i zgodna z obowiązującymi przepisami.

Nadzór budowlany obejmuje szeroki zakres obowiązków, w tym weryfikację dokumentacji projektowej, kontrolę jakości materiałów i wykonywanych prac, monitorowanie zgodności z przepisami budowlanymi oraz dbanie o harmonogram i budżet projektu. Dodatkowo, nadzór ten ma istotne znaczenie w kwestiach bezpieczeństwa na placu budowy, zapewniając przestrzeganie przepisów dotyczących ochrony zdrowia i życia pracowników. Dzięki swojej roli w identyfikowaniu i rozwiązywaniu problemów, nadzór budowlany pomaga w utrzymaniu płynności i efektywności procesu budowlanego, co przekłada się na sukces każdej inwestycji budowlanej.

Kontrola Robót Ukrytych

sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu (na przykład zbrojenia konstrukcji przed ich zabetonowaniem, ułożenie izolacji przed wykonaniem warstw zabezpieczających) lub zanikających (na przykład deskowania czy rusztowania)

Nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem i przepisami

kontrola zgodności realizacji budowy z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej

Kontrola jakości robót budowlanych i wyrobów budowlanych

sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych

Potwierdzanie jakości wykonanych robót i eliminacja wad

potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad

Udział w próbach i odbiorach technicznych instalacji i urządzeń

uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń i przewodów kominowych

Odbiór gotowych obiektów budowlanych i ich przekazanie do użytkowania

udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywania ich do użytkowania

04

Usługi geodezyjne

Potrzebujesz geodety?
Firma REXI realizuje rocznie kilkaset usług geodezyjno-kartograficznych różnego rodzaju. Obsługujemy klientów indywidualnych, firmy oraz instytucje. W zależności od potrzeb zleceniodawcy, wykonujemy drobne zlecenia, a także zajmujemy się obsługą geodezyjną dużych inwestycji.

Fachowe usługi geodezyjne
Dysponujemy elektronicznymi urządzeniami pomiarowymi o wysokiej dokładności, pracującymi w technologii tradycyjnej i satelitarnej (RTK-GPS). Co to dla Państwa oznacza? To znaczy, że usługę wykonamy szybciej, dokładniej i z mniejszą możliwością popełnienia błędu, niż gdybyśmy używali sprzętu starszej generacji.

Jakie usługi geodezyjne realizujemy?
Jesteśmy w stanie zrealizować dla Was każdą usługę wymagającą pracy geodety. Wykonamy wszelkie prace terenowe i dostarczymy związaną z nimi dokumentację. Wymienimy tu kilka najczęściej świadczonych usług.

Kreślenie map do celów prawnych

Te mapy są niezbędne do uzyskania wpisu do ksiąg wieczystych lub na przykład do celów sądowych (zniesienia współwłasności, zasiedzenia).

Kreślenie map do celów projektowych

Praktycznie każda inwestycja wymagająca pozwolenia na budowę wiąże się z koniecznością nakreślenia mapy do celów projektowych. Jest ona potrzebna projektantowi do usytuowania budynku i zaprojektowania przyłączy, a w dalszej kolejności do uzyskania pozwolenia na budowę. Na Państwa życzenie przekazujemy wykonane mapy w wersji elektronicznej.

Tyczenie obiektów budowlanych

Zanim wykonawca przeprowadzi wykopy pod realizowaną inwestycję, dokonuje się geodezyjnego wytyczenia czyli wyznaczenia w terenie głównych osi i punktów charakterystycznych.

Inwentaryzacje pokwykonawcze

Po zakończeniu budowy sprawdzamy stan faktyczny z założeniami projektowymi. Weryfikujemy przebieg przyłączy i wykonujemy geodezyjną mapę powykonawczą, która jest potrzebna do zgłoszenia zakończenia budowy/odbioru robót.

Sprawdzenie przebiegu podziemnych linii przesyłowych

Ma to znaczenie podczas planowania wykopów. Jeśli mają Państwo wątpliwości co do przebiegu podziemnych linii energetycznych , gazowych lub podejrzewają niezgodność między posiadaną dokumentacją, a stanem faktycznym, możemy wykryć i ustalić ich przebieg. Używając dostępnego nam sprzętu, określimy ich położenie i zaktualizujemy mapę.

Podziały nieruchomości

To jedne z częściej realizowanych przez nas zadań geodezyjnych. Mają one miejsce kiedy chcą Państwo podzielić działkę na mniejsze części (np. w celu ich sprzedaży), znieść współwłasność lub przekazać część ziemi innym osobom.

Wznowienie punktów granicznych

Wykonujemy je, kiedy znaki graniczne zostały uszkodzone, zniszczone lub przesunięte. Polega na odtworzeniu położenia znaków na podstawie dostępnych dokumentów.

Rozgraniczenie nieruchomości

To ustalenie stanu faktycznego granic. Odbywa się, gdy brak jest odpowiedniej dokumentacji pozwalającej na ustalenie granic lub wyniknie spór co do ich przebiegu.

Pomiary wielkości powierzchni oraz objętości

Obliczamy powierzchnię budynków oraz konstrukcji posiadających nietypowe kształty. Podajemy objętość mas ziemi czy hałd.

Badanie odchyleń od pionu

Określamy odchylenia od pionu masztów, kominów szybów.

Dział ekspertyz, przepisy to nasza specjalność.