Masz spór z wykonawcą albo deweloperem, sprawa trafiła do sądu, ubezpieczyciel kwestionuje zakres szkody, a może toczy się postępowanie przygotowawcze po uszkodzeniu budynku lub innego obiektu? Potrzebujesz opinii biegłego sądowego z zakresu budownictwa, czyli dokumentu, który ma wagę dowodu, a nie luźnej wyceny naprawy.
Opinie dla sądów oraz organów prowadzących postępowanie przygotowawcze (Policji i prokuratury) sporządza mgr inż. Piotr Chmura, biegły sądowy z dziedziny budownictwa. Zakres opinii obejmuje między innymi:
Biegły sądowy to specjalista powoływany przez sąd wtedy, gdy rozstrzygnięcie sprawy wymaga wiadomości specjalnych, których sąd nie posiada. Biegły budowlany odpowiada zwykle na pytania: czy robota została wykonana zgodnie ze sztuką i projektem, co wywołało uszkodzenie, ile kosztuje doprowadzenie obiektu do stanu umownego oraz czy budynek nadaje się do użytkowania.
Opinia biegłego jest dowodem w postępowaniu cywilnym i karnym. Sąd nie jest nią związany, ale w praktyce to na niej opiera rozstrzygnięcie w sprawach technicznych. Dlatego liczy się nie sama konkluzja, lecz to, czy da się ją obronić: pomiary, dokumentacja zdjęciowa, wyliczenia i jasne wskazanie przyczyny.
| Rzeczoznawca budowlany | Biegły sądowy z budownictwa |
|---|---|
| Tytuł nadany przez izbę inżynierów, opinie i ekspertyzy na zlecenie prywatne i urzędowe. | Powoływany przez sąd, wpisany na listę biegłych sądu okręgowego, opinia jest dowodem w postępowaniu. |
Upraszczając: rzeczoznawca pracuje dla Ciebie, biegły pracuje dla sądu, Policji i prokuratury. Jedna osoba może pełnić obie role i tak jest w naszym przypadku. Piotr Chmura sporządza zarówno ekspertyzy techniczne na zlecenie prywatne, jak i opinie na potrzeby postępowań.
W praktyce ma to konkretną wartość: sprawę, która dziś jest tylko sporem z wykonawcą, od początku prowadzimy tak, żeby dokumentacja obroniła się później w sądzie.
Najczęstszy scenariusz wygląda tak: inwestor wstrzymuje płatność, wykonawca schodzi z budowy, a obie strony mają inną wersję tego, co i jak zostało zrobione. Bez niezależnego opisu stanu robót spór stoi w miejscu, bo nie ma czego porównywać z umową. Im szybciej powstanie dokumentacja, tym lepiej, kolejne ekipy zdążą zakryć to, co powinno zostać opisane. Także adwokat lub radca prawny przed przyjęciem sprawy zwykle poprosi o prywatną opinię, z której wynika istota sporu.
Opinia prywatna, nazywana też pozasądową, to dokument zamówiony przez Ciebie, a nie przez sąd. Formalnie nie jest dowodem z opinii biegłego, lecz dowodem z dokumentu i stanowiskiem strony. Mimo to ma realną wartość i sądy ją czytają.
Sprawdza się w trzech sytuacjach. Po pierwsze, przed pozwem, gdy chcesz oszacować, czy roszczenie ma podstawy i jakiej mniej więcej kwoty dotyczy. Po drugie, w negocjacjach rzetelny dokument potrafi zakończyć spór ugodą, zanim ktokolwiek pójdzie do sądu. Po trzecie, w toku sprawy, gdy trzeba merytorycznie odnieść się do opinii biegłego powołanego przez sąd.
Mówimy wprost, jak jest: opinia prywatna nie gwarantuje wygranej i nie zastąpi opinii sądowej. Jeśli po zapoznaniu się ze sprawą uznamy, że stan techniczny przemawia na Twoją niekorzyść, powiemy to, zanim wydasz pieniądze na postępowanie.
Koszt zależy od zakresu sprawy, wielkości obiektu, liczby oględzin i tego, czy potrzebne są badania albo odkrywki. Inaczej wycenia się opis usterek w jednym mieszkaniu, a inaczej analizę konstrukcji hali.
Pracujemy według prostego modelu. Zaczynamy od płatnej wizji w terenie: 500 zł plus koszty dojazdu. Po zapoznaniu się z przedmiotem sprawy określamy zakres i koszt opracowania opinii, a Ty akceptujesz obie rzeczy, zanim zaczniemy pracę. Rozliczenie następuje w dniu przekazania opinii. Gdy sprawa tego wymaga, w wycenie uwzględniamy dodatkowe badania materiałowe wykonywane przez zewnętrzne, certyfikowane laboratoria. Właśnie dlatego warto zaprosić biegłego na wizję w terenie: dopiero na miejscu da się właściwie określić zakres opinii i jej cenę.
Opinie zaczynają się od 950 zł, najczęściej kosztują kilka tysięcy złotych, zdarzają się opracowania za kilkanaście tysięcy, a największą opinię wykonaliśmy w składzie eksperckim za kilkadziesiąt tysięcy złotych. To pieniądze, które pracują: dobrze przygotowana opinia pozwala właściwie określić wysokość i zakres roszczeń albo odszkodowania, zanim podejmiesz decyzję o procesie.
Opinie i ekspertyzy sporządza mgr inż. Piotr Chmura, biegły sądowy z dziedziny budownictwa, inspektor budowlany i projektant. Na listę biegłych został powołany przez prezesa Sądu Okręgowego w Tarnobrzegu i funkcję biegłego pełni od 2012 roku. W tym czasie opracował około 100 opinii dla sądów i Policji. Od 2009 roku posiada uprawnienia do projektowania i nadzorowania robót budowlanych w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
Konstrukcją zajmuje się od 2007 roku, a REXI prowadzi od 2009 roku. Za nim stoi zespół firmy budowlanej: architekci, konstruktorzy, instalatorzy sanitarni i elektryczni, inżynierowie drogowi, kierownicy budowy wielu branż i kosztorysanci. Przy sporach ma to znaczenie, bo wycena naprawy powstaje na realnych stawkach rynkowych, a nie na szacunku z tabeli.
Doświadczenie obejmuje obiekty przemysłowe i użyteczności publicznej: analizę wytrzymałościową hali łukowej, inwentaryzację hali w zakładach lotniczych, ocenę posadzki przemysłowej w magazynie mrożenia pracującym w temperaturze minus 25 stopni, odbudowę budynku po pożarze, przebudowę hangaru budowy samolotów oraz rozbudowę zakładów produkcyjnych. Pracujemy w Mielcu i okolicy w promieniu około 200 kilometrów, między innymi w Tarnobrzegu, Kolbuszowej i Rzeszowie.
Dom po pożarze. Opinia objęła uszkodzenia elementów konstrukcyjnych i wykończenia budynku. Nasza wycena pozwoliła określić wysokość roszczenia z polisy, bo budynek był ubezpieczony.
Dom zalany podczas urlopu. W nowo zamieszkałym domu pękł wężyk przy WC i woda lała się przez tydzień. Opinia z kosztorysem określiła technologię osuszenia, zakres wymiany uszkodzonych elementów i koszty naprawy. Także tutaj podstawą wypłaty była polisa.
Ogrodzenie uszkodzone w wypadku. Po uderzeniu samochodu osobowego opinia określiła wielkość szkody i koszty przywrócenia ogrodzenia do stanu i funkcji sprzed zdarzenia.
Budynek biurowy uszkodzony przez budowę parkingu. Analiza uszkodzeń pozwoliła właścicielowi zatrzymać prowadzone obok prace, a następnie ocenić skutki dla konstrukcji. Sprawa ostatecznie trafiła na wokandę.
Rzeczoznawca ma tytuł nadany przez izbę i pracuje na zlecenie prywatne. Biegły jest powoływany przez sąd i wpisany na listę biegłych, a jego opinia jest dowodem w postępowaniu.
Wizja w terenie kosztuje 500 zł plus dojazd, a opinie zaczynają się od 950 zł i najczęściej sięgają kilku tysięcy złotych. Dokładny koszt podajemy po zapoznaniu się ze sprawą, przed rozpoczęciem pracy.
Osoba z odpowiednią wiedzą i praktyką, wpisana na listę biegłych sądu okręgowego. Zwykle inżynier z uprawnieniami budowlanymi i dużym dorobkiem zawodowym.
To dowód z dokumentu i mocny argument, choć sąd może powołać własnego biegłego. Dobrze przygotowana opinia prywatna często przyspiesza sprawę lub kończy ją ugodą.
<p>W sporach z wykonawcą lub deweloperem, w sprawach cywilnych, karnych i ubezpieczeniowych oraz przed złożeniem pozwu.</p>
Formularz kontaktowy