Dom pod klucz – czyli oferta dla zabieganych

Kupno działki, jej uzbrojenie, załatwienie wszystkich formalności, zapięcie wszystkiego na ostatni guzik. Notariusz, podatek, Urząd Skarbowy, Urząd Gminy, wszelkiego rodzaju przyłącza, a także geodeta, czasem geolog. To chyba tyle…, ale zaraz, przecież budowa domu się jeszcze nie rozpoczęła, a to najdłuższy i najbardziej skomplikowany proces. Pozostaje więc, albo się z nim zmierzyć, albo też znaleźć ofertę, która obejmuje kompleksowe wykonanie domu i przygotowanie go do zamieszkania. Oferta taka to po prostu dom pod klucz.

Dla kogo skierowana jest oferta ‘Dom pod klucz’?

Oczywistym jest, że realizacja i wykonanie domu pod klucz będzie zdecydowanie bardziej kosztowna, niż doprowadzenie budynku do stanu surowego lub deweloperskiego. Tym samym, oferta skierowana jest do tych, którzy po prostu nie mają odpowiedniej ilości czasu, a także stosownej wiedzy do tego, aby doprowadzić dom ze stanu surowego czy deweloperskiego bezpośrednio do stanu, jakim jest dom pod klucz.

Jednocześnie usługa wykonania domu pod klucz ma dodatkową zaletę. Całość wykonuje jedna firma, która może zatrudniać poszczególnych podwykonawców, niemniej jednak zawsze za realizację odpowiada jeden podmiot, w tym przypadku wykonawca i on może zostać później obciążony dodatkowymi kosztami. Jeśli interesuje cię wykonanie przez jedną firmę całości inwestycji – dom pod klucz  to oferta stworzona dla Ciebie.

Dom pod klucz – stan deweloperski a stan surowy

Wybierając ofertę, jaką jest dom pod klucz, warto również znać pełen zakres wykonawczy związany z budynkiem mieszkalnym. Należy porównać nie tylko ceny, ale również zakres obowiązków w przypadku domu pod klucz, domu w stanie surowym, czy też w stanie deweloperskim.

Wykonanie domu pod klucz obejmować będzie:

• wykonanie kotłowni, a także grzejników,
• wykończenie ścian, podłóg, sufitów, malowanie, prace glazurnicze i wykonawcze,
• pełne wykonanie białego montażu, w tym wanien, umywalek, prysznica,
• wykonanie schodów, okładzin czy też balustrad,
• wykonanie przyłączy, w tym przyłącza do CO, gniazdek prądowych czy też gazu.

W niektórych przypadkach, w zależności od umowy dom pod klucz obejmuje również przygotowanie trawników, a także podjazdu, kostki brukowej i tym podobnych elementów.

Stan deweloperski jest to stan pośredni pomiędzy budynkiem surowym a budynkiem wykonanym w ofercie dom pod klucz. Obejmuje on:

• wykonanie okien oraz drzwi, bram garażowych, a także całej stolarki okienno-drzwiowej,
• wykonanie instalacji CO, instalacji wodnej, kanalizacji, ogrzewania podłogowego, instalacji elektrycznej, telewizyjnej, alarmowej i telefonicznej,
• wykonanie elewacji, zarówno klasycznej, jak również ocieplonej,
• wykonanie podbitki dachowej,
• wykonanie tynków oraz parapetów zewnętrznych,
• w niektórych przypadkach stan deweloperski obejmuje również częściowe wykończenie wnętrz, najczęściej jednak obejmuje on położenie płyt kartonowo-gipsowych oraz gładzi.
• stan deweloperski to również ocieplenie dachu, stropów oraz ścian.

Najszybciej i jednocześnie najtaniej można doprowadzić budynek do stanu surowego. Stan surowy obejmuje:

• roboty ziemne,
• roboty fundamentowe, w tym ławy i ściany,
• przygotowanie podłoża betonowego,
• podpięcie kanalizacji, przepustów kanalizacyjnych, wodnych i energetycznych,
• izolacje termiczne fundamentów i podpiwniczenia,
• wykonanie ścian nośnych, wewnętrznych, zewnętrznych, a także ścian działowych,
• wykonanie stropów, dachu oraz podpiwniczenia,
• wykonanie schodów do postaci schodów betonowych lub żelbetowych,
• wykonanie dachu poprzez jego pokrycie oraz uzbrojenie w rynny,
• wykonanie i wykończenie kominów.

Powyższy zakres prac dobitnie pokazuje różnicę pomiędzy poszczególnymi wykończeniami oraz wykonaniami budynku w konkretnym stanie. Jeśli więc nie posiada się odpowiedniej wiedzy ani umiejętności do samodzielnego wykończenia wnętrz, wówczas najlepiej jest wybrać ofertę domu pod klucz.